Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z.z., ktorý nahradil pôvodný zákon z roku 1976. Ten aj napriek mnohým novelám už nezodpovedal súčasným požiadavkám a jeho nové znenie je tak na mieste. Hlavnými cieľmi sú zníženie administratívnej záťaže, zjednodušenie a zrýchlenie povoľovacích procesov a zvýšenie transparentnosti. Či už plánujete stavbu rodinného domu, rekonštrukciu bytu alebo postavenie chatky na záhrade, v tomto článku vám prehľadne vysvetlíme najdôležitejšie zmeny a povinnosti, ktoré vás čakajú.
1. Koniec behania po úradoch
Jednou z najvýraznejších zmien je zlúčenie územného a stavebného konania, to sa po novom volá konanie o stavebnom zámere. Do apríla bolo nutné najprv získať územné rozhodnutie a následne požiadať o stavebné povolenie. To znamenalo viac papierovania, návštev úradov a časové straty. U mnohých stavieb sa tak môže skrátiť celý proces z niekoľkých rokov na 30 dní.
2. Digitalizácia stavebníctva
S príchodom nového zákona vznikla povinnosť elektronického podávania žiadostí a archivácie projektovej dokumentácie v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Stavebník tak nahrá kompletnú dokumentáciu do online systému, kde sa dá jednoducho skontrolovať stav žiadosti.
3. Nová definícia drobných stavieb
S novým stavebným zákonom sa spresnila definícia drobných stavieb. Po novom ide o prízemné stavby s maximálnou zastavanou plochou 50 m² a výškou 5 metrov. Ak sa plánovaná stavba nenachádza na verejnom priestranstve alebo menej ako 2 metre od susedného pozemku, odpadá nutnosť ohlasovania na stavebnom úrade. Typicky ide o záhradné domčeky, altánky, menšie bazény, fotovoltiku do 100 kW alebo garáže a prístrešky pre autá.
4. Koniec dodatočnej legalizácie stavieb
Od apríla sa sprísňuje posudzovanie nelegálne postavených stavieb. Stavby, ktoré boli postavené bez platného stavebného povolenia už nie je možné dodatočne zlegalizovať. Zodpovednosť za nelegálne stavby sa navyše rozšírila na zhotoviteľov, stavebný dozor a stavbyvedúcich. Týmto spôsobom sa v minulosti obchádzali povoľovacie procesy, po novom bude musieť byť čierna stavba odstránená.
5. Fikcia súhlasu urýchlila schvaľovanie
Zavedenie tzv. fikcie súhlasu bráni zbytočným prieťahom v povoľovacích procesoch. Pred aprílom 2025 mohol stavebník čakať na vyjadrenie úradu niekoľko mesiacov či rokov, bez možnosti účinne sa brániť. Ak sa úrad nevyjadrí k stavebnému zámeru v stanovenej lehote (60 - 90 dní, podľa typu stavby), automaticky sa považuje za odsúhlasený a môže začať stavať.
6. Zodpovednosť všetkých zúčastnených
Novým stavebným zákonom sa zvýšila zodpovednosť všetkých zúčastnených strán. To platí aj pre zhotoviteľov, stavbyvedúcich, projektantov, geodetov či statikov, ktorí musia v prípade chýb vykonať opravu na vlastné náklady a nie je možné vzdať sa zodpovednosti. Vďaka tomu by malo prísť k vyššej kvalite stavieb a zodpovednejšiemu prístupu všetkých zúčastnených.
Nová éra slovenského stavebníctva
Nový stavebný zákon predstavuje revolučnú zmenu v slovenskom stavebníctve, ktorej úlohou je zjednodušiť, zrýchliť a stransparentniť výstavbu. Pre stavebníkov to znamená menej byrokracie, rýchlejšie vybavenie povolení a jasnejšie pravidlá. Pri stavbe je však dôležité striktne dodržiavať zákon, pretože neumožňuje dodatočnú legalizáciu stavieb.
Plánujete stavbu alebo rekonštrukciu a potrebujete pomôcť so stavebným projektom? Radi vám pomôžeme s realizáciou vašich stavebných zámerov podľa nových pravidiel. Zavolajte nám alebo vyplňte kontaktný formulár a radi s vami prediskutujeme všetko potrebné.